福州上下杭历史文化街区旧屋区改造项目已动迁多年，但临近三捷河的中平花园1号楼却迟迟为拆。因建设需要，今年台江区终于决定补征中平花园1号楼所有房屋，房屋征收补偿方案也定了，区位补偿单价为元/㎡！
中平花园1号楼征收补偿方案出炉
9月23日，台江区人民政府正式发布中平花园1号楼房屋征收决定书，签约期为年9月23日至年10月2日。中平花园1号楼地块实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式房屋征收补偿方案，具体如下
1补偿计价方式
私房住宅货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）；
国有公房住宅货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率-元/㎡）。
2安置房地点及对接价
安置型商品房（产权调换房屋）标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、㎡、㎡（具体房型以公布为准），具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种：
方式一：根据被征收房屋确权面积加公摊补偿面积（最多不超过10㎡）后就近上靠标准房型；
方式二：根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（区位补偿、旧房补偿、公摊补偿、房屋结构等级补差优惠奖励等相应项目）除以安置型商品房销售均价（或产权调换房对接价）所得面积就近上靠标准房型；
上靠标准房型部分面积按照对应安置型商品房销售均价（或产权调换房对接价）计价。
3住宅房屋奖励
公摊补偿奖励：按产权或确权面积的10％（最多不超过10㎡）给予公摊补偿，直接计入购买安置型商品房、产权调换或货币补偿的面积计算基数。
选择购买安置型商品房或产权调换的，公摊补偿面积给予区位补偿及优惠补差奖励元/㎡；放弃购买安置型商品房或产权调换选择货币补偿的，公摊补偿面积给予区位补偿及货币奖励元/㎡；
房屋结构等级补差优惠奖励：购买安置型商品房或产权调换的，住宅房屋确权的建筑面积部分每平方米给予不超过原房屋结构成新与全新框架一等建安综合单价之间差价款的50％作为房屋结构等级补差优惠奖励；
购买安置型商品房的，与被征收房屋确权面积相等（含10％公推补偿面积）部分或补偿总额可购买安置型商品房等面积部分予以不计层次系数奖励，此项奖励根据被征收人选择的安置型商品房楼层情况，按每层每㎡不超过50元，在被征收人选房结算时计算。被征收房屋实行产权调换的，与被征收房屋确权面积相等（含10％公摊补偿面积）部分或补偿总额可对接产权调换房等面积部分不计层次系数，其余面积按五层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/㎡。
在签约期限内签约搬迁的，分别给予以下提前搬迁奖励:符合规定的住宅房屋，确认补偿安置面积≤60平方米的，每户给予不超过2万元提前搬迁奖励；60平方米确认补偿安置面积≤90平方米的，每户给予不超过2.5万元提前搬迁奖励；确认补偿安置面积90平方米的，每户给予不超过3万元提前搬迁奖励。同一幢房屋分户补偿的，按一户计算提前搬迁奖励；
被征收人不同意按整体区位评估价计价，按分户评估价签约搬迁且选择货币补偿的，可给予被征收房屋分户评估价5％的货币奖励。
4过渡、补助
住宅房屋选择对接购买安置型商品房或实行产权调换并自行过渡的，应按确权的住宅建筑面积向被征收人发放过渡费（原面积不足30平方米的按30平方米计算）。过渡费标准为：一至三级地段每月每平方米15元、四至六级地段12元（地段等级按照福州市政府发布的现行土地级别执行）；
对选择货币补偿或购买安置型商品房现房（或实行产权调换现房）的被征收人，给予发放6个月过渡费；对选择购买安置型商品房期房（或实行产权调换期房）的被征收人，在正常过渡费发放期限之外，另给予增发3个月过渡费；
被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予每户3万元的装修补助；
住宅搬迁补助费为15元/㎡，非住宅搬迁补助费为20元/㎡。搬迁补助费不足元的按元计算；
被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补助；
电话补助费58元/户，有线电视补助费50元/户，宽带网络迁移补助费元/户，管道煤气补助费元/户。
据福州市土地发展中心消息，9月7日，台江区政府组织召开上下杭文化历史补征地（中平花园1号楼）征收工作协调会，会议有力推进了项目地块的征收扫尾工作，目前仅剩余18户未签。本次征收属于补征地块，征迁规模不大，实际上也属于零星旧改项目。而中平花园2，4，5，7号楼目前暂未列入台江区今年旧屋区改造计划。
永安街北侧、温泉路以西项目将选房
福州市区其他旧改项目也有新动态。鼓楼区永安街北侧、温泉路以西旧屋区改造项目对接汇诚中心地块安置房定于年9月30日实施选房，具体事项如下：
巨成实业永安街项目——汇诚中心位于鼓楼区永安街与五四路交界，紧邻百合温泉大酒店，地理位置优越，交通便利。该项目征地面积12.94亩，总建筑面积㎡，回购安置面积㎡，回迁安置房套，商业面积㎡，总投资近8亿元，将打造成为设施齐备、功能完善、舒适宜居的高标准新型商住综合体，预计年完工。
汇诚中心项目效果图
新店村、厦坊村旧改项目即将选房
年9月28日（星期一），还将进行晋安区新店村、厦坊村及周边地块旧屋区改造项目期房回迁选房工作，具体事项如下：
文章来源:乐居买房
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