聊完鼓楼区的库存和未上市新盘后，继续聊聊台江区，对比鼓楼区还有个别改善盘，台江区的库存和新盘数量更少，可以说接近断货，下面盘点看看。
高去化项目盘点万科金域国际：备案名（万科澜悦花园），配建39.5万方安商房，项目分割成三个区域，其中二区只有8套安置房，在年初开盘，首开做出一定优惠，备案精装均价在3.5W。项目共套，目前未网签套，其中商品房8套。
阳光城檀境：备案名（阳光城悠澜郡），配建2.25万方安商房，项目分割成三个区域，其中三区为可售商品房区域（配建了两栋安商房），项目在年末备案，备案均价3.4W。项目共套，目前未网签套，其中商品房剩余0套。
南山纵横瀛洲府：备案名（瀛洲郡），配建40%安商房，项目分为三个区域，其中一区、二区是纯商小地块，三区配建部分安商房，项目年备案上市，备案均价3.5W，项目共套，目前未网签56套，其中商品房剩余7套。
世茂大东海同晖府：备案名（同晖台），配建85%安商房，分了三个地块，其中纯商楼栋位于D地块，备案均价3.5W，商品房共60套，目前未网签6套，由于可售房源较少，依然接近清盘。
分析：上述是近年台江区开出的几个新盘，都是安商房，都位于台江区排尾一带。从备案均价来看，都在3.5W左右，其中万科金域国际配建的安商房最多，由于地块较大，分割了一块接近纯商的地块，在疫情年开盘，以精装3.5W，首期还做出一定优惠，目前回头看可以说是性价比较高的项目，后续的瀛洲府、同晖府，地块都被分割，虽然也有纯商地块，不过楼栋都只有-2栋，基本没有社区概念，也以大平层作主打，由于可售房源较少，加上区域没有竞品，也基本做到了高去化。
在售项目盘点恒大天璟：备案名（天璟小区），纯商类SOHO盘，项目分两个区，年备案上市，备案均价3.3W，一期捆绑4K精装，项目共套，目前未网签50套。一期做到高去化，二期做过几次大力度降价优惠，目前还剩下不少房源。
汇金鼎府：备案名（汇金公馆），配建30%安商房，项目仅两栋住宅，年初备案上市，备案均价3.3W，项目共22套，商品房7套，目前网签2套，还剩余较多房源。
特艺城天骄：备案名（特艺城大厦），纯商类SOHO盘，仅一栋住宅，土地年限较短，年备案上市，备案均价3.25W，项目共套，目前剩余34套，项目的网签速度非常快，不过读者反馈，并不是因为卖得好，项目提前网签，然后再通过中介分销，也是少见的奇景。
分析：目前台江区可售项目，三个楼盘都是小地块项目，其中两个项目还是类SOHO住宅，虽然区位不错，不过未来的保值性还是有较大不确定性，可以说三个项目，两个房企不知名，一个房企太出名。对于自住的购房者而言，三个项目的居住属性都略微欠妥。
未上市项目盘点大东海公园府：备案名（汇榕公馆），项目占地0亩，容积率.87，规划由一栋3层商业综合楼、一栋4层高层住宅及一栋2层设备楼组成。总户数共规划48户，均为50㎡不限购大面积户型。
分析：年大东海以2.82亿元拿下宗地-56号南公园周边旧改地块，楼面地价元/㎡，项目是纯商地块，不过由于地块实在过小，仅规划了一栋住宅，区位处于南公园边，不过也是打造大平层产品，定位改善客源。
宗地-25号：年5月，联发2.62亿摇号拿下，楼面价元/㎡，项目面积8.34亩，容积率2.2，商业建筑面积不少于㎡、不超过㎡；建设安置型商品房平方米，销售均价为元/平方米，商品房销售指导价为35元/平方米。
分析：项目位于大东海附近，都是超小地块项目，不同点在于项目需要配建安商房，实际住宅面积不到平米，可售房源也是极少，加上目前市区都走改善路线，项目预计也会打造同类型产品。
盘点总结对于台江区而言，由于土地供应较少，去年只供应了同晖府地块，今年上一场土拍供应了联发地块，下个月土拍依然没有地块供应。
去年上市了不少新盘，集中在排尾一带，也是近年台江最大的棚改项目，虽然去年市场热度一般，不过项目还是做到了较好的去化，目前剩余房源较少。
目前未上市项目也剩下南公园边的两个超小项目，预计都是打造大平层。在售的新盘主要是类SOHO住宅，小户型居多，不过居住体验一般。
对于购房者而言，如果是偏刚需地缘客而言，只能从目前在售的新盘选择，对于改善客户而言，还有两个未上市项目等待，不过社区都不成形，选择也较少。当然如果肯等待，后续排尾的安商房交房，天量安置房可能会有不少选择。
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