年3月
3月份，楼市战术面上接续宽松，福州个别放松限购，稳楼市记号显然，但与此前的零门坎落户比拟，总膂力度不足，购房者查察心思接续加重。开盘方面，房企推盘主动性仍旧不高，本月五区仅2个项目开盘，闽侯无项目开盘。从本月数据上看，五区通俗住房供求量双双大幅飞腾，但均处于近一年第二低位，成交量较客岁同期同比下滑65.57%，成交均价环比维稳；地域成交方面，各地域成交量均有不同程度的飞腾，涨幅均超越30%，个中鼓楼区受等项目签约影响，环比涨幅达90.12%，飞腾显著。闽侯成交量接续下滑，至近一年最低位程度，成交主力为，成交均价受其影响小幅下滑2.95%，至元/㎡。
预计二季度，尽管当今核心到地点“托市”战术陆续，但短期内仍难修理行业与购房者信念，瞻望接下去还会出台更多的“组合拳”救市战术，也让咱们刮目相待。
楼市战术（.3）
1、两会：重申“房住不炒”的定位，因城施策推进房地财产矫健进展和良性轮回2、国务院金融委、央行、财务部等多部委茂密发声，“稳楼市”提防化解房企危急3、住建部：征采《住房项目办理榜样》意见，入户层为二层及以上的住房必需配电梯4、福州：摊开外埠户口购房前提，长乐户籍可购两套5、哈尔滨：拟勾销限售战术，打响省城都市勾销限售第一枪市政布局（.3）
1、投资41.96亿，五四北新店外环路西段道路工程获批2、清华附中福州黉舍小学二部正式揭牌3、3月15日，地铁6号线空载试运转4、晋安后屿片区11条道路建立获批5、五四北再添教导配套，福州恒一高档中学获批创造6、投资万元，鼓山沿线将建6条生态廊道01
五区商场热度
1、本月商场热度
统计领域：五区通俗住房、别墅、SOHO
2、五区商场板块热度
本月各板块热度变动：经过监测板块认购目标，盘均套数指目标数据变动，跟踪板块热度变动。本月板块认购占比：金山、北区、东区板块的认购占比离别为28.2%、14.8%、9.4%，位列前三甲；近12个月板块认购占比：北区、东区、三江口板块近12个月认购占比离别为15.3%、13%、8.7%，位列前三甲；本月板块盘均套数：金山、西区、快安版块盘均套数离别为67、32、25套，位列前三甲。统计领域：五区通俗住房、别墅、SOHO
板块认购目标：当月板块认购/当月都市总认购-板块年度认购占比
盘均套数目标：板块盘均认购-都市盘均认购
3、五区商场项目会合度
3月份总领会购共计套，环比飞腾51%，前十项目共计认购套，会合度达60%，个中第一名都市之光占比高。
统计领域：五区通俗住房、别墅、SOHO
3月份都市之光尽管抢手，但孤掌难鸣，难掩总体商场暗淡，滞销/零认购项目仍旧坚持高比例。
统计领域：五区通俗住房、别墅、SOHO
02
开盘监测
3月仅2个项目开盘，共推套，去化率74%。个中多上风叠加，蓄客量充裕，去化展现非凡。
03
地盘监测
本月六区无宅地供给；下辖县中闽侯、福清及闽清共供给9幅宅地，供给总建为95.02万㎡，起拍总价为36.24亿元。
本月主城区进行初次会合供地，共成交12幅宅地，个中8幅宅地以底价成交。商场大处境影响下，房企现款流压力仍旧较大，企业拿地主动性低，别的本土国企阅历客岁的土拍兜底后，资本贮备有限，本次土拍拿地多为总价较低的地块，普遍高门坎地块勾销出让或流拍，总体热度进一步下滑，但当今战术释放松绑记号，加之二轮土敲门坎尚未精确，后续地市存在回暖的大概。月内闽侯进行两次土拍，4幅宅地统统流拍，高新区地块意向房企仍在交涉，其他步块前提欠安门庭冷落。
04
商品住房商场
1、通俗住房商场
本月五区通俗住房供求量双双大幅飞腾，但均处于近一年第二低位，成交均价环比维稳。
3月五区通俗住房存量有所下滑，至.6万㎡，去化速率变缓，去化周期飞腾，为9.3个月。北区板块存量最高，去化周期超12个月，尚在公道领域内；桂湖去化速率慢，去化周期最长。
本月闽侯通俗住房仅单盘供给0.95万方；成交方面，成交量接续下滑，至近一年最低位程度，成交主力为，成交均价受其影响小幅下滑。
3月闽侯通俗住房库存量较上月有所降落，去化周期高涨至10个月；板块方面，竹岐库存量最大，去化周期约11个月，尚在公道领域内；南屿、上街去化速率放慢，去化周期低于6个月。
2、别墅商场
本月五差别墅供给1.95万㎡/套，成交1.54万㎡/套，成交量有所飞腾，均价受等项目影响环比小幅下滑。
本月五差别墅库存保持在53万㎡左右，去化周期约27.5个月；各板块中，北区、桂湖、帝封江库存量大，去化速率较慢，去化周期长；琅岐、三江口板块去化速率放慢，去化周期尚在公道领域内。
本月闽侯别墅无新增供给，仅成交0.19万㎡/7套，成交量仍位于近一年低位，均价则环比有所下滑。
本月闽侯别墅商场库存量环比上月基础持平，去化速率放慢，去化周期飞腾至56个月；各板块中，南屿、上街存量最高，去化速率慢，去化周期均超越40个月；白沙库存量低，但去化周期最长。
3、地域成交走势
成交量方面：各地域环比均有飞腾，个中鼓楼、晋安、马尾区环比涨幅均超50%；
成交均价方面：台江、晋安区环比下滑，其他地域均价环比有所飞腾。
4、成交组织剖析
本月五区70-90㎡面积段成交盘踞主力，主力项目为
-万总价产物占比最大，主力成交为
本月闽侯70-90㎡面积段产物占比超6成，主力项目为
闽侯70-万总价段产物占比晋升显然，其主力成交为
5、排行榜
盘踞金额、面积榜双榜首；各地域中，仓山、晋安多个项目上榜，展现亮眼。
05
SOHO商场
本月五区SOHO商场接续断供；成交方面受项目会合存案影响，成交量大幅飞腾至近一年第二高位，成交均价则下滑至低位。
本月闽侯SOHO商场接续断供；成交量有所飞腾仍低位踯躅；成交均价受廉价项目影响，大幅下滑至近一年第二低位。
注：文中体例仅代表克而瑞交易板块福州团队观念，仅供参考。
本文完
文克而瑞福州未经受权，数据不得转载崭献岁4月通用版《福州楼市舆图》正式开启预售！天下统一批发价49.9元/份加“福小图”
联系电话：