拆迁户注意了！福州今年最大规模旧改项目——鼓山镇沿山片旧改项目日前启动！台江同晖“1.26”灾场及周边项目的房屋征收补偿方案出炉！太平汀洲、原文化宫预留地旧改项目将于本周五进行回迁选房工作！
鼓山镇沿山片旧改项目已启动
鼓山镇沿山片旧屋区改造项目于11月16日进入宣传期，12月3日至明年1月16日为签约期。签约期内，明年1月1日前为“三选一”阶段，明年1月2日至11日为“二选一”阶段，明年1月12日至16日为“一选一”阶段。
鼓山镇沿山片旧改项目是福州市今年启动的最大规模的旧改项目。该项目征迁总面积达到近百万平方米，涉迁居民有多户，目前已完成摸底栋，完成率达97.67%。
鼓山镇沿山片旧改项目涉及多个村，分为5个子项目来推进↓↓
樟林村旧屋区改造项目（樟林村）
位于东三环以东、鼓山以西、樟林新苑以南、康乐山庄以北，涉及樟林村，占地面积约亩，征收面积约24.17万平方米。
樟林村旧屋区改造项目（区良种场）
涉及区良种场（焦坑农场），征收面积约12.66万平方米。
埠兴村旧屋区改造项目
位于东三环以东、鼓山以西、茶花公司以南、鼓山中学以北，占地面积约亩，征收面积约15万平方米。
牛山村旧屋区改造项目
位于福马路以东、鼓山以西的市委党校周边，涉及牛山村，占地面积约亩，征收面积约18万平方米。
洋里村旧屋区改造项目
涉及鼓山镇洋里村上岐、中下两个自然村，占地面积约.2亩，征收面积约23万平方米。
沿山片旧屋区改造项目征迁位置示意图
沿山片地块规划建设安商房和小学
根据初步控规，鼓山镇沿山片旧改项目征迁的土地将用于建设大量的安置型商品房，小部分地块建设高端住宅，改善居住质量。在教育资源配套方面，樟林小学和埠兴小学将合并新建一所小学。
鼓山镇沿山片旧屋区改造项目征迁的土地，除了用于建设安置型商品房和商业住宅之外，还将用于鼓山风景区沿山片区、机场高速二期、东三环等沿线景观的提升。
鼓山镇沿山片旧改项目对鼓山风景区的整体形象提升具有非常重要的作用，有助于鼓山风景区从4A景区向5A景区提升。涉迁地块初步控规已预留了风道，让鼓山的山风可以直接吹到市区。
该项目对机场高速二期、东三环沿线、铁路沿线的景观提升也具有非常重要的作用，将增加绿化面积。
项目对化工互通、远洋路、远洋互通、福马路、国道、北向二通道、园中互通等路网沿线的绿化景观提升、道路建设提速，同样意义重大。例如目前正在进行的前横路快速化改造工程，建设完工后，从仓山区经由高架桥可直达园中互通，再往北到新店、贵安，全程更加便捷畅通。
同晖项目房屋征收补偿方案出炉
12月9日，台江区人民政府发布了关于同晖“1.26”灾场及周边项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的告知书。根据公告，同晖“1.26”灾场及周边项目地块征收补偿实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。
私房住宅货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率）。
住宅房屋在签约期限内签约搬迁的奖励办法：
●住宅房屋选择货币补偿的确权建筑面积，给予元/㎡的货币奖励。
●按住宅确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米。选择购买安置型商品房（或实行产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予元/㎡的奖励；对选择货币补偿并放弃购买安置型商品房（或实行产权调换）的，公摊补偿面积按照住宅区位价补偿，另给予元/㎡的货币奖励。
●住宅房屋选择购买安置型商品房或实行产权调换的的确权建筑面，每平方米给予不超过差价款50%的优惠奖励。
●购买安置型商品房，与被征收房屋等面积（含10%公摊补偿面积）部分或货币补偿款可购买的安置型商品房等面积部分（含公摊补偿面积）给予不计层次系数奖励，此项奖励根据被征收人选择的安置型商品房楼层情况，按五层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/平方米，在被征收人选房结算时计算。实行产权调换的等面积部分（含公摊补偿面积）不计层次差价。
●被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，若区位补偿评估价格不含成套房基础设施配套费补助的，对被征收的成套房可另外给予元/㎡的成套房基础设施配套费补助作为搬迁奖励。
●住宅房屋选择对接购买安置型商品房或实行产权调换并自行过渡的，应按确权的住宅建筑面积向被征收人发放过渡费（原面积不足30平方米的按30平方米计算）。过渡费标准为：一至三级地段每月每平方米15元、四至六级地段12元（地段等级按照福州市政府发布的现行土地级别执行）。
对选择货币补偿或购买安置型商品房现房（或实行产权调换现房）的被征收人，给予发放6个月过渡费；对选择购买安置型商品房期房（或实行产权调换期房）的被征收人，在正常过渡费发放期限之外，另给予增发3个月过渡费。
●被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋（含商品房、二手房），在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认及公示无异议后，按45平方米予以补偿安置，但补足部分不计算旧房补偿费和成套房补助。选择购买安置型商品房（或实行产权调换）的，补足部分面积给予奖励元/㎡，选择货币补偿放弃购买安置型商品房的，补足部分面积给予货币奖励元/㎡。
●住宅搬迁补助费为15元/㎡，非住宅搬迁补助费为20元/㎡。搬迁补助费不足元的按元计算。
●被征收人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，住宅房屋可按确认的合法建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补助。
同晖“1.26”灾场及周边项目安置型商品房（安置房）地点及销售均价如下：
同晖“1.26”灾场及周边项目征迁位置示意图
太平汀洲、原文化宫预留地项目选房通知
12月9日，福州市台江区房地产征收工程处发布《太平汀洲、原文化宫预留地旧屋区改造项目浮村新城及横屿组团选房通知》，兹定于年12月13日（星期五）上午9:00开始，在福建福人木业有限公司征收地块指挥部（鳌峰路与亚兴路交叉路口），举行由台江区房地产征收工程处负责实施的太平汀洲征收项目，浮村新城（户型）及横屿组团（户型和户型）安置房源的选房工作。
请该相关被征收人，携带“房屋征收补偿安置协议书”、回迁选房顺序号和原房屋产权人身份证原件及复印件等相关材料，于年12月10日至12日之间到福建福人木业有限公司征收地块指挥部（鳌峰路与亚兴路交叉路口），领取选房通知单等相关选房材料，并了解房源户型图纸等信息。
敬请大家相互转告，准时参加，因未按通知时间到场等原因未能参加选房的，将由相关部门公证代选。
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